Denkmalgeschützte Stadtvilla: Ihre Chance in Hamburg!

Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr **1875** im Hamburger Stadtgebiet. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss und bietet auf **32,5 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Immobilie ist Teil einer charmanten Stadtvilla, die im Jahr 2005/2006 umfassend saniert und modernisiert wurde. Dazu gehörten der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Fassade und der Fenster. Die Wohnung selbst ist in einem durchschnittlichen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: **32,5 m²** * Baujahr des Gebäudes: **1875** * Umfassende Sanierung: **2005/2006** * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Zustand: Durchschnittlich, mit Potenzial für Modernisierung * Denkmalschutz

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Hamburg. Die Nähe zu Anbindungen und Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines **Nachlasses von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert (240.000 EUR) eröffnet. Der potenzielle Kaufpreis könnte somit bei nur **168.000 EUR** liegen. Hinzu kommen **entfallende Notarkosten und Maklercourtage**.