Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Ottensen mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **51,36 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1900** in beliebter Hamburger Lage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Schnitt und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Nach langer Vermietungszeit freut sie sich nun auf eine Auffrischung durch den neuen Eigentümer. Sie bietet eine tolle Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der Fensterfront sehr hell. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Schrank und einen Arbeitsbereich. Das kompakte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem kleinen Fenster ausgestattet. Die Küche mit Blick in den begrünten Innenhof hat einen direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Original-Holzdielen** in allen Räumen sorgen für besonderen Charme * Beheizung über Gasetagenheizung (Anschluss an Gaszentralheizung möglich) * **Balkon** mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof * Haus saniert (Wärmeschutzverbundsystem, Fassade, Balkone, Fenster) in **2010/2011** * Gemeinschaftliche Grünfläche im Innenhof * **Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen** am Gemeinschaftseigentum geplant

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigeren Teil von **Hamburg-Ottensen**, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckern und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Kulturelle Angebote wie Theater und Kinos sowie Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Ottensen ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A7. Der Flughafen ist ca. 30-45 Minuten entfernt.