Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Hamburg-Bramfeld bietet eine solide Grundlage für entspanntes Wohnen. Mit einer guten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon, der sich als grüne Außenoase präsentiert, ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellem Fliesenboden und erschließt von hier aus alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist als separate Wohnküche mit Essbereich angelegt und bietet ausreichend Platz. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für Einbauschränke. Das funktionale Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate Wohnküche mit Essbereich * Integrierte Waschmaschine * Heller Laminatboden in einem Zimmer * **Ca. 12 m² großer Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gebäude in ordentlichem Zustand * Ruhige Wohnanlage, umgeben von Grünflächen * **Aktuelle Kaltmiete: 923 €/Monat** (ab 01.06.2026) * **Hausgeld: 388 €/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem gewachsenen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Anlage liegt in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohngegend. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut gewährleistet. Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die U-Bahn-Station Farmsen (U1) ist ca. 2-3 km entfernt. Die A1 ist schnell erreichbar.

**Zusammenfassung** Diese gepflegte Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet ist. Sie bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Hamburg.