Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon

Willkommen in dieser **energieeffizienten und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** und eine **hochwertige Vollausstattung**, die kaum Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. **88 m²** bietet sie viel Platz und Komfort. **Barrierearm** konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, ist sie für verschiedene Lebensphasen geeignet. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Neubauquartiers und ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer schicken, offenen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **hellen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer erhöhen den Wohnkomfort. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten (15,5 m² und 10,5 m²). **Echtholzparkett** und eine **individuell temperierbare Fußbodenheizung** in jedem Raum sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein Videoportier und ein eigener Fahrradraum im Keller runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 1 Wohn-Essbereich) * Heller Balkon * Offene Einbauküche * Vollbad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC * Abstellkammer * Echtholzparkett * Fußbodenheizung (einzeln temperierbar) * Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung * Videoportier * Fahrradraum im Keller * Stellplatz in der Tiefgarage (Verkabelung für E-Auto vorhanden)

**Lage** Die Wohnung liegt in den "Glasbläserhöfen" direkt am Schleusengraben, in einer besonderen Wohnlage zwischen Bergedorf und Nettelnburg. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bergedorfer Zentrums mit S- und Busbahnhof (nur wenige Gehminuten). Die Hamburger Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit dem Bergedorfer Schloss und Schlosspark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und einem breiten Bildungsangebot (Kitas, Schulen, Gymnasien). Die Anbindung an die Autobahn A25 und die B5 ist ebenfalls sehr gut. Die neu gestaltete Uferpromenade lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Rudern ein.