Großzügige 6+ Zimmer Wohnung in Hamburg mit Potenzial

Diese außergewöhnliche Immobilie in Hamburg Neugraben-Fischbek bietet die seltene Gelegenheit, zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. **125 m²** zu erwerben. Aktuell als erfolgreiche Physiotherapiepraxis genutzt, eignen sich die Räumlichkeiten ebenso für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die das Potenzial für **Wohnen und Arbeiten** oder die Fortführung der Praxis mit vorhandener Ausstattung nutzen möchten. Die Flächen sind im Grundbuch getrennt ausgewiesen (ca. 36,81 m² und ca. 88,64 m²), eine Teilung in zwei Einheiten ist denkbar.

Die Innenaufteilung mit vielen Leichtbau-Raumteilern ermöglicht eine **flexible Anpassung** an individuelle Bedürfnisse. Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist der **barrierearme Zugang** zu den Einheiten, die sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über einen eigenen Eingang erreichbar sind. Ein großer Kellerraum mit Wäscheabwurfschacht bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschinen und Trockner.

**Besonderheiten:** * Zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen * Gesamtfläche ca. 125 m², aufteilbar in ca. 36,81 m² und ca. 88,64 m² * Barrierearmer Zugang * Großer Kellerraum mit Wäscheabwurfschacht * Zwei zugehörige Stellplätze * Monatliches Hausgeld: 502,00 Euro (inkl. 171,00 Euro Instandhaltungsrücklage)

Die Immobilie befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil, der städtisches Leben mit beeindruckender Natur verbindet. Die Nähe zur Fischbeker Heide und zum Moorgürtel bietet Erholungsmöglichkeiten, während die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn S3/S5, B73, A7) schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie das SEZ und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.