Hochhauswohnung mit Weitblick in Hamburg Barmbek-Süd

Erleben Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen **2-Zimmer-Wohnung** im **21. Stock** eines Hochhauses in Hamburgs begehrtem Stadtteil Barmbek-Süd. Mit einer **Wohnfläche von ca. 65 m²** und einer **beeindruckenden Aussicht** über die Hamburger Skyline bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Große Fensterflächen und die Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein gepflegtes Duschbad mit zeitloser Gestaltung und eine Diele mit integriertem Stauraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 2+kk Disposition * 21. Etage mit Weitblick * Große Fensterfronten mit Süd-/Südwest-Ausrichtung * Offene Einbauküche * Modernes Duschbad * Integrierter Stauraum in der Diele * Gepflegter Zustand * Teilweise umgesetzte energetische Maßnahmen und Fassadensanierung * Neue Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern in der Wohnung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und komfortablen Lage in Barmbek-Süd. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station ist nur ca. 200 m entfernt, eine Bushaltestelle ca. 100 m. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Alster, Winterhude und beliebten Szenevierteln macht diese Lage besonders attraktiv.

**Hinweis zum Hausgeld** Das Hausgeld beinhaltet bereits umfangreiche Maßnahmen zur energetischen und qualitativen Optimierung des Objekts. Details zu den laufenden und geplanten Modernisierungsmaßnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.