Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 62,43 m²** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr **um 1900** im begehrten Hamburger Karolinenviertel. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **690 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein zentraler Flur führt zu den einzelnen Räumen, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die **voll ausgestattete Küche** ist durch eine praktische Durchreiche offen mit dem Wohnbereich verbunden und schafft ein kommunikatives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der über eine interne Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden, der **flexibel nutzbar** ist – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Wohnfläche: ca. 62,43 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: ca. 1900 * Lage: Hamburger Karolinenviertel * Aktuelle Kaltmiete: 690 € * Monatliches Hausgeld: 154,17 € * Ausgebauter Spitzboden für flexible Nutzung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt im beliebten Karolinenviertel, einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Hamburgs, zwischen St. Pauli und Sternschanze. Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn-Stationen wie Feldstraße und Sternschanze sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen wie Planten un Blomen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.