Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort in Hamburg

Diese **frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **architektonisch beeindruckenden, denkmalgeschützten Villa** aus dem späten 19. Jahrhundert, die aufwendig modernisiert wurde. Das historische Gebäudeensemble, das ursprünglich als Alida-Stift diente, wurde in den Jahren **1990 und erneut 2022/2023 umfassend renoviert**, wobei besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßem Wohngefühl gelegt wurde. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und bietet helle Räume mit großzügigen Deckenhöhen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sie verfügt über ein separates, stilvoll ausgestattetes Duschbad mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenfalls separat gelegen und bietet Platz für einen kleinen Tisch, was sie funktional und gemütlich macht. Die **hochwertige Ausstattung** unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck.

**Ausstattung** * **Frisch saniert** (Renovierungen 2022/2023) * **Denkmalgeschütztes Gebäude** mit historischem Flair * **Hohe Deckenhöhen** für ein großzügiges Raumgefühl * **Separate, stilvolle Einbauküche** * Modernes Duschbad mit Fenster * **Glasfaseranschluss** verfügbar * Zugeordneter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Pkw-Stellplätze** können separat erworben werden

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **gewachsenen und zentralen Wohnlage** im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Grüne Anlagen und Parks sorgen für Erholungsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent**: U-Bahn-Linien (U2, U4) sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist optimal.