Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Hamburger Lage

Dieses vielseitige Angebot in Hamburg-Harburg richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

**Überblick** Die Immobilie, ursprünglich 1961 erbaut und 1972 erweitert, bietet auf einem ca. 482 m² großen Grundstück zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 137,9 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein separates Nebengebäude mit ca. 28 m² Nutzfläche. Die Teilungserklärung ermöglicht den separaten Erwerb der Einheiten.

**Innenbereich** Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 83,46 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, inklusive eigener Küche und Bad. Die zweite Einheit bietet auf ca. 54,48 m² ebenfalls drei Zimmer mit eigener Küche und Bad. Beide Einheiten sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung & Potenzial** - **Ca. 137,9 m² Gesamtwohnfläche** - **Zwei separate Wohneinheiten** - **Ca. 482 m² Grundstücksfläche** - **Separates Nebengebäude (ca. 28 m² Nutzfläche)** - **Entwicklungspotenzial durch Dachausbau möglich** - Zwei PKW-Stellplätze vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Harburg. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle (1 Min. Fußweg), S-Bahn Harburg (8 Min. Fußweg) und das Phoenix-Center (10 Min. Fußweg) sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) und die gute Anbindung an die Autobahnen A1/A7 machen diesen Standort besonders attraktiv.