Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Hamburgs

Willkommen in dieser **hochwertigen und sehr gepflegten Eigentumswohnung** im Herzen des Hamburger Westens, gelegen im beliebten Dreieck Ottensen / Bahrenfeld / Altona. Diese **moderne Wohnung aus dem Jahr 2016** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume.

Das Herzstück bildet die **großzügige Wohnküche**, die als offener Lebensmittelpunkt konzipiert ist und viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und bietet Zugang zum **überdachten Balkon**, der auch bei Hamburger Wetter zum Entspannen einlädt. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, besteht **flexibel die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Zimmer** zu realisieren.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (optional 3 Zimmer realisierbar) * Überdachter Balkon * Baujahr 2016 * Energieeffizienzklasse B * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 37.500 €) * Hausgeld: 285 € / Monat

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **zeitgemäß sehr gute energetische Beschaffenheit** (Energieeffizienzklasse B) aus und ist somit auch energetisch auf dem neuesten Stand. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als **wertstabile Kapitalanlage**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Die Nachbarschaft von Ottensen, Bahrenfeld und Altona bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.