Kapitalanlage in Hamburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg ist eine **ideale Kapitalanlage**. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer sicheren Investition macht.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **einladenden Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Küche ist angrenzend gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ein **Vollbad**, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und eine Garderobennische im Flur runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

**Besondere Merkmale** * **Balkon** für Erholung im Freien * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Garagenstellplatz** inklusive * **Zentralheizung** mit Erdgas als Energieträger * **Baujahr 1976** * **Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis** mit einem Energiekennwert von **192,5 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **F**

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und maritimer Atmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S-Bahn Othmarschen in 5 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu Parks wie dem Grothpark, Schröders Elbpark und dem Jenischpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist zudem ideal für Familien, mit einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.