Gartenwohnung in Hamburg: Ihr Haus im Grünen!

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser seltenen Gartenwohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Mit einem **außergewöhnlichen Gartensondernutzungsrecht von ca. 290 m²** genießen Sie die Privatsphäre und den Freiraum eines Einfamilienhauses.

**Überblick** Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine langfristige Wertanlage legen.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten Garten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Ca. 81 m² Wohnfläche * **Ca. 290 m² privater Garten zur exklusiven Nutzung** * Sonnige Terrasse * Separater Kellerraum * Einbauküche * Tageslichtbad * **Monatliches Hausgeld: 511 €** (davon 127 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hamburg-Rissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zum Naturschutzgebiet Klövensteen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.