Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hamburger Wohnanlage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Farmsen-Berne. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75,82 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und den angenehmen Blick ins Grüne. Die Anlage wurde **2003 und 2013 umfassend energetisch saniert**, was zu niedrigeren Nebenkosten beiträgt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über neue Fenster.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein heller Essplatz für zwei Personen ist in die Küche integriert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Elektrogeräte, die Heizkosten werden über BRUNATA abgerechnet.

**Ausstattung** * **Neue Fenster** für optimale Wärmedämmung und Schallschutz * **Einbauküche** mit Essplatz * Geräumiger **Kellerraum** * Fahrradabstellräume und Waschraum mit MIELE Münzmaschinen * Stellplätze auf dem Parkdeck und in der Tiefgarage (im Eigentum der Eigentümergemeinschaft) * Heizkörperheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne. Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE, EDEKA, LIDL, BUDNI) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-1 Bahnhöfe Berne und Farmsen sind schnell erreicht. Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 25 Min.), des Flughafens (ca. 20 Min.) und der Autobahn A1 (ca. 15 Min.). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Volksdorfer Wald und die Berner Au laden zu Freizeitaktivitäten ein.