Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Winterhude: Kapitalanlage oder erster Wohneigentum

Diese charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude bietet sich als solide Kapitalanlage oder als idealer Einstieg ins eigene Wohneigentum an. Auf ca. **39 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Charme, der durch **charaktervolle Dielenböden** unterstrichen wird. Diese wurden im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr **2020** in einem gepflegten Zustand erhalten. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug. Das Badezimmer ist separat gehalten.

**Übersicht der Merkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss * Ca. **39 m² Wohnfläche** * Gepflegter Altbau, zuletzt modernisiert **2020** * **Gas-Etagenheizung** für individuelle Wärme * Monatliches Hausgeld: **125 €** zzgl. 70 € Instandhaltungsrücklage * **Möbliert** mit einer Miete von 1.030 € erzielbar

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil von Winterhude, gesäumt von altem Baumbestand. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen ausgezeichneten Zusammenhalt und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des Stadtteils aus. Die Nähe zur Alster und den Kanälen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während Cafés, Restaurants und Boutiquen schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur 6 Gehminuten entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten.