Helle Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg-Eilbek.

Die Wohnung wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das um 1954 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **44 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich für Kurzzeitvermietungen genutzt und erzielt eine Bruttowarmmiete von 1000 Euro, was sie auch für Investoren attraktiv macht.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute und isolierte Spitzboden von ca. **15 m²**, der sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet weitere praktische Lagermöglichkeiten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Helles Duschbad mit Fenster * Geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne * Helle Küche mit Einbauküche und allen wichtigen Geräten * Schlafzimmer mit Weitblick * Ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m²) * Eigener Kellerabstellraum * Beheizung über Fernwärme * Helle Fliesen und Parkettböden

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Eilbek, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U/S-Bahn Wandsbeker Chaussee in ca. 10 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" sind fußläufig erreichbar. Der Eilbekkanal und Grünflächen laden zur Erholung ein.