Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Nord mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** in Hamburg-Nord bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, das im Jahr **1959 erbaut** wurde und sich in einem ordentlichen Gesamtzustand präsentiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der praktischen Stauraum für Garderobe bietet und alle Räume erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch eine Verbindungstür mit dem Schlafzimmer verbunden ist und flexibel möbliert werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zum ruhigen, nach hinten ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Essecke.

Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * Balkon mit ruhiger Ausrichtung * Separater Kellerraum * Funktional geschnittene Küche * Helle Wohnräume * Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Die Wohnung ist seit August 2022 für eine Nettokaltmiete von € 830,- vermietet. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung beträgt **€ 323,-**. Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Nord, der eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist schnell, und die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants macht die Lage besonders attraktiv. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz rundet das Angebot ab.