Kapitalanlage in Hamburg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wandsbek

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend modernisiert und die Fenster 2012 erneuert, was ihren **modernen und gepflegten Zustand** unterstreicht. Vom Flur aus sind alle Räume zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer lädt mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der **hofseitige Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und Entspannung im Freien ermöglicht.

Die Küche ist separat angelegt und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für ein Doppelbett und Stauraum. Das zweckmäßig gestaltete Badezimmer verfügt über die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 54 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja * Keller: Ja * Baujahr: 1960 (modernisiert) * Monatliches Hausgeld: 247,50 € (inkl. Heizkosten und Rücklagen)

Die Wohnung ist seit 5 Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 555,- € pro Monat, was sie zu einer **soliden Renditeimmobilie** macht.

Die Lage in Hamburg-Wandsbek zeichnet sich durch eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Berne U1 ca. 5 Gehminuten) und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahnen runden das attraktive Angebot ab. **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten** in nahegelegenen Parks sind ebenfalls vorhanden.