Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Eidelstedt

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **52,24 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und funktionale Aufteilung. Sie ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer architektonisch ansprechenden Siedlungsstruktur mit roten Backsteinfassaden, die dem Quartier eine warme, hanseatische Ausstrahlung verleihen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 52,24 m² * Zimmer: 2 * Etage: 1. Obergeschoss * Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2013) * Energieverbrauch: 133,00 kWh/(m²a) * Wohngeld: 359,00 € (inkl. Heizkosten, Wasser, etc.) * Erbbaurecht bis 30.04.2059

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen und grünen Wohnlage in Eidelstedt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eidelstedt-Center, Elbe Einkaufszentrum), Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot (Altonaer Volkspark, Niendorfer Gehege, SV Eidelstedt) machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A23 und A7 sind schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr (AKN, S-Bahn ab 2028 direkt) bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.