Stadtwohnung mit Weitblick im Mundsburg Tower

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im 8. Obergeschoss des bekannten Mundsburg Towers in Hamburg-Barmbek-Süd bietet auf **ca. 61,65 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause mit einem hellen Wohnbereich und einer offenen Küche.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche mit Einbauküche über. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für freundliches Tageslicht und unterstreicht den offenen Charakter.

**Ausstattung** * **Denkmalgeschütztes Gebäude** mit architektonischen Besonderheiten * Gepflegter Zustand, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * **Sonderumlage für Fassadensanierung** (ca. 63.000 €, vom Käufer zu zahlen) mit potenziellen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) * **Beeindruckender Weitblick** über die Stadt

**Lage** Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, nahe der Innenstadt. Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist direkt vor der Tür, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Meile mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Außenalster lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit einer klar kalkulierbaren Perspektive in einer erstklassigen Hamburger Lage.