Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd mit Balkon

Diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf knapp **49,00 m²** eine attraktive Wohnlösung in gefragter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und einen schönen, sonnigen Balkon. Sie befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und verfügt über eine solide Substanz, bietet aber gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und angenehme Belichtung.

**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon * Gut möblierbares Schlafzimmer * Funktionale Einbauküche * Modern gestaltetes Duschbad * **Neuwertige Fenster und Fassadendämmung (2025)** * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster ist schnell erreichbar und bietet hohe Freizeitwerte. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und verbindet individuelles Entwicklungspotenzial mit einer technisch modernisierten Liegenschaft in begehrter Hamburger Lage.