Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Tönninger Weg 1, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie luxuriöses Wohnen der Extraklasse in diesem außergewöhnlichen Penthouse in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Alt-Osdorf. Auf der obersten Ebene eines modernen Wohnensembles gelegen, bietet diese Immobilie ein lichtdurchflutetes Ambiente, hochwertige Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
**Ein wahres Highlight ist die über 90 m² große Dachterrasse**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere Terrasse und einen Balkon, die den Penthouse-Charakter unterstreichen.
Das Innere besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Master-Bedroom. **Zwei separate Badezimmer** erhöhen den Komfort im Alltag. Zusätzliche Stauräume und eine Garderobe runden das Raumangebot ab.
**Wohnfläche: 138,3 m²** **Zimmer: 3+kk** **Kellerabstellraum: ca. 22 m²** **Kaufpreis: 899.000 EUR**
**Besonderheiten:** * Großzügige Dachterrasse mit über 90 m² * Zusätzliche Terrasse und Balkon * Zwei separate Bäder * Großer Kellerabstellraum * Ruhige, grüne Lage in Hamburg-Alt-Osdorf
Die Lage in Alt-Osdorf kombiniert auf einzigartige Weise städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen. Parks, ein botanischer Garten und eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Leben im Grünen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci · 2 zobrazení
Aktualizováno 17. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen der Extraklasse in diesem außergewöhnlichen Penthouse in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Alt-Osdorf. Auf der obersten Ebene eines modernen Wohnensembles gelegen, bietet diese Immobilie ein lichtdurchflutetes Ambiente, hochwertige Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein wahres Highlight ist die über 90 m² große Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere Terrasse und einen Balkon, die den Penthouse-Charakter unterstreichen.
Das Innere besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Master-Bedroom. Zwei separate Badezimmer erhöhen den Komfort im Alltag. Zusätzliche Stauräume und eine Garderobe runden das Raumangebot ab.
Wohnfläche: 138,3 m² Zimmer: 3+kk Kellerabstellraum: ca. 22 m² Kaufpreis: 899.000 EUR
Besonderheiten:
Die Lage in Alt-Osdorf kombiniert auf einzigartige Weise städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen. Parks, ein botanischer Garten und eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Leben im Grünen.