Charmante Altbauwohnung in Hamburg Marienthal mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1908** in Hamburg Marienthal.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines ruhigen Jugendstil-Gebäudes mit insgesamt 15 Wohneinheiten und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Sie ist gut belichtet und zur ruhigen Rückseite ausgerichtet.

**Innenbereich** Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche * Hohe Decken * Zweifach verglaste Fenster * Gedämmte Fassade (rückseitig)

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Bezirk Wandsbek (22043) in einer ruhigen Nebenstraße, nahe dem Wandsbeker Markt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus). Mehrere Grünflächen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten.