Charmante Terrassenwohnung in Wandsbek mit Garten und Carport

Diese attraktive Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Wandsbek.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre **alleinige Grundstücksnutzung** von ca. 450 qm und bietet nur einen direkten Nachbarn. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und 1996 aufgestockt, bevor 2003 eine umfassende Sanierung erfolgte. Die Immobilie präsentiert sich in einem **renovierten und gepflegten Zustand**.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **90 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über ein helles Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Granit-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten sowie ein modernisiertes Vollbad mit Dusche und Fenster aus dem Jahr 2018. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl und Fliesen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich im Vollkeller.

**Ausstattung** - **Süd-West-Terrasse** mit ca. 20 qm - **Vollkeller** - **2 Carportplätze** und **3 Außenstellplätze** - Öl-Heizung (Baujahr 2005) mit 80 Liter Warmwasseraufbereitung - Große Holzfenster (Baujahr 1996) - Massivbauweise

**Lage** Die Wohnung liegt **zentral und dennoch ruhig** in Wandsbek. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung wird aktuell sehr gut vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.