Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rothenburgsort mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rothenburgsort und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **59 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten birgt. Die Wohnung war lange Zeit vermietet und steht nun **frei zum Verkauf**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe oder Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume abgehen: ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang auf den geschützten Balkon mit angenehmer Südwestausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

* **59 m² Wohnfläche** * **Balkon mit Südwestausrichtung** * **Aufzug vorhanden** * **Separater Kellerraum** * Nähe zu Elbe und Grünflächen * Gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist direkt an ein modernes Stadthotel angebunden, dessen Infrastruktur wie Restaurants, Fitness- und Wellnessbereich (gegen Gebühr) bei Bedarf genutzt werden kann. Die Lage in Hamburg-Rothenburgsort, einem aufstrebenden Stadtteil östlich der Innenstadt, verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zu Elb- und Hafenbereichen sowie weitläufigen Grünzonen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der City und des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.