Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg – Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg bietet auf **44 m²** einen cleveren und optimal ausgenutzten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft.

**Überblick** Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie aktuell für 530€ Kaltmiete pro Monat vermietet ist und somit eine sofortige Mietrendite generiert. Alternativ ist sie auch ein attraktives erstes Eigenheim in einem aufstrebenden Stadtteil Hamburgs.

**Innenbereich** Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre, während der helle Wohnbereich genügend Raum für gemütliche Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist als 2+kk klassifiziert.

**Ausstattung** * **Gas-Etagenheizung** für individuelle und effiziente Temperaturregelung * Cleverer Grundriss auf 44 m² * Separate Küche (impliziert durch +kk) * **Sofortige Mietrendite** durch bestehende Vermietung

**Lage** Wilhelmsburg, auf einer Elbinsel gelegen, kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die HafenCity ist durch die S-Bahn hervorragend. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten ist sehr gut ausgebaut. Freizeitangebote wie der Inselpark und die Elbe laden zur Erholung ein.