Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Hamburg-Wilhelmsburg stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und generiert sofort Mieteinnahmen. Die Wohnung wurde zuletzt **2020 modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle Wärmeregulierung ermöglicht.

**Überblick:*** * **Disposition:** 3 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 45 m² * **Etage:** 4. Obergeschoss * **Zustand:** Saniert, modernisiert 2020 * **Heizung:** Etagenheizung (Gas) * **Kaltmieteinnahmen:** 900 €/Monat * **Hausgeld:** 245 €/Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Wilhelmsburg, einem urbanen, vielseitigen und dynamischen Stadtteil. Die Elbinsel verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt per S-Bahn oder Auto. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist ausgezeichnet. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und die Nähe zur Elbe runden das Angebot ab.