Dachgeschoss-Traum mit Potenzial in Hamburg-Eilbek

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Eilbek, ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung mit Gestaltungswunsch. Auf ca. **59 m² Wohnfläche** bietet die 2-Zimmer-Wohnung viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen und wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **175,29 €** und umfassen bereits Instandhaltung und Verwaltung.

**Innenausstattung:** Die Wohnräume und die Küche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig und wartet auf Ihre Modernisierung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Dachgeschossausbau aus den 90er Jahren * 2 Zimmer * ca. 59 m² Wohnfläche * Laminatböden * Nachtspeicherheizung * Abstellraum * Sanierungsbedürftiges Bad

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Eilbek, einem grünen und zentrumsnahen Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn) und die Autobahn A 24/A1 machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die hohe Wohnqualität und die Nähe zur Innenstadt.