Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkonen in Bestlage

Diese attraktive Wohnung in begehrter Lage von Mitte bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste zulässt. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 11.208 €, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Der klassische Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über großzügige 3 Zimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für Modernisierungen, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Ausstattung** * Zwei Balkone mit insgesamt ca. 10 m² Außenfläche schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. * Ein ca. 200 m² großer Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und grüne Erholung mitten im urbanen Umfeld – eine seltene Gelegenheit. * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur in Mitte. Grünflächen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im urbanen Umfeld. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und eine gefragte Lage in idealer Weise verbindet.