Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rissen

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Hamburg-Rissen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in direkter Nähe zum Rissener Bahnhof und der Einkaufsstraße, beides nur etwa 100 Meter fußläufig entfernt. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die beide Zugang zu einem gepflegten, rückwärtig gelegenen Balkon bieten. Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Aktuell ist der Fußbodenbelag erneuerungsbedürftig, und Badezimmer sowie Küche entsprechen dem Baujahr, was Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich ist denkbar, um einen modernen Grundriss zu schaffen.

**Ausstattung** * Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Vollbad mit Badewanne * Dachbodenraum * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Moderne Gaszentralheizung * Isolierverglaste Holzfenster

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Rissen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.