Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel mit Balkon und Weitblick

Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Sie teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen schönen Balkon auf. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fenster und den direkten Zugang zum großzügigen, **Südwest ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²)**, von dem Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Ein flexibel nutzbarer Raum, verbunden durch eine Flügeltür, kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen. Die helle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das zweite Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie das geräumige Vollbad mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

**Besonderheiten:** * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Helle Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche * Balkon mit Weitblick * Zusätzlicher Abstellraum im Keller * Beheizung und Warmwasserbereitung über Kraft-Wärme-Kopplung

**Lage:** Die Wohnung liegt in Schnelsen, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (AKN, Buslinien) hervorragend und dauert nur ca. 25 Minuten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 9.208,20 EUR.