Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Hamburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Hamburger Nordwesten und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 1981 erbaut und besticht durch klare Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich mit Diele ist mit praktischen Einbauten versehen und trennt die Räume funktional. Das helle und einladende Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über große Fensterflächen und lässt verschiedene Möblierungskonzepte zu. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und ist ebenfalls gut belichtet. Die Küche ist separat angelegt, funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** * Beheizung über **Fernwärme** (Energieeffizienzklasse D) * **Tiefgaragenstellplatz** für komfortables Parken * Küche und Elektroinstallationen **modernisiert (2024)** * Badezimmer **modernisiert (2011)**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Linie 181) und eine U-Bahn-Station (U2) sehr gut. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist vorteilhaft. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein.