Nachhaltige Kapitalanlage in Hamburg-Bramfeld mit Top-Rendite

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Nordosten Hamburgs, genauer gesagt in Bramfeld, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Nachhaltigkeit und Werterhalt setzen. Mit einer Wohnfläche von **rund 66,23 m²** und einem eigenen Balkon bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss hohen Wohnkomfort.

Das Innere der Wohnung präsentiert sich im **Zustand wie neu**, was auf eine moderne und gepflegte Immobilie schließen lässt. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert ab dem ersten Tag **laufende Mieteinnahmen von ca. 1.267,60 € netto kalt monatlich**, was einer attraktiven **Mietrendite von 3,24 %** entspricht.

**Besondere Merkmale:** * Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten und eine positive Klimabilanz * Eigener Balkon * Komfortabler Zugang dank Aufzug im Haus * Provisionsfreier Kauf für den Käufer * Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem grünen und beliebten Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Die Lage Bornblick kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet, was die Vermietbarkeit der Wohnung langfristig sichert. Bramfeld ist bekannt für seine familienfreundliche und zugleich urbane Atmosphäre, was zu einer stabilen Nachfrage und einem positiven Wertsteigerungspotenzial führt. Ein zukunftsorientiertes Investment in einer gefragten Lage.