Exklusive Villa am Elbhang: Traumhafter Blick und Ruhe

Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Elbhang vor Blankenese und besticht durch ihren unverbaubaren Teil-Elbblick.

Die 1957 erbaute und 2010 aufgestockte sowie energetisch sanierte Villa bietet eine helle und gepflegte Ausstattung. Eine Modernisierung entsprechend dem heutigen Zeitgeschmack ist ratsam und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Highlights:** * **5+kk Zimmer** auf ca. **148 m² Wohnfläche** * **Massive Bauweise** mit zwei Vollgeschossen * **Energetische Sanierung 2010** * **Garage für 2 PKW** und weitere Stellplätze * **Attraktive Lage** am Elbhang mit Blick zur Elbe

Die Villa verfügt über helle Wohnetagen und Terrassen mit reizvollen Ausblicken. Ein begehbares Flachdach ist als Dachterrasse vorbereitet. Das großzügige Souterrain bietet viel Platz für Wirtschaftsflächen. Eine Remise dient als Garage für zwei PKW, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

**Lage:** Die diskrete Sackgassenlage am Elbhang vor Blankenese in einer begehrten Villenstraße bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Blankeneser "Dorf" mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie ist gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn S1 bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger City. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren entlang der Elbe, Besuche am Elbstrand oder in umliegenden Parks sind möglich.

**Besonderheiten:** Das Grundstück ist terrassiert und bietet lauschige Sonnenplätze. Romantische Wege durch das Treppenviertel führen hinunter zum Elbstrand. Das Bebauungsplanverfahren ermöglicht unter bestimmten Bedingungen eine Erweiterung des Gebäudes.