Repräsentative Klinkervilla in Hamburg-Wellingsbüttel: Flexibel leben

Diese exklusive Klinkervilla in Hamburg-Wellingsbüttel vereint klassische Hamburger Architektur mit einem modernen und äußerst flexiblen Wohnkonzept. Auf rund **218 m² Wohn-/Nutzfläche** erstrecken sich zwei großzügige Wohnebenen, die sich ideal als große Familienvilla, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.

**Übersicht** Das Erdgeschoss bietet auf ca. 115 m² einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Ergänzt wird dies durch zwei weitere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Nebenräume.

**Interieur** Das Dachgeschoss stellt weitere ca. 103 m² zur Verfügung, wobei auch hier ein großzügiger Wohn-/Essbereich im Zentrum steht. Schlaf- und Kinderzimmer, ein eigenes Badezimmer und eine separate Erschließung ermöglichen eine vollständig eigenständige zweite Wohneinheit.

**Ausstattung** * Geplante Ausführung im **energieeffizienten KfW-40-Standard** * Hochwertige Klinkerfassade und klare Architektur * Großzügige Raumhöhen * Zeitloses Erscheinungsbild mit Satteldach und bodentiefen Fenstern * Langfristige Flexibilität: Anpassbar an zukünftige Lebenssituationen

**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs, **Hamburg-Wellingsbüttel**. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und hochwertigen Villen. Die Nähe zum Alstertal und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen runden das Angebot ab. Hier verbinden sich ruhiges, repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre.