Historische Stadtvilla in Wandsbek mit Potenzial

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Stadtvilla im Herzen von Wandsbek. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller wurde ursprünglich 1914 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

**Umfangreiche Modernisierungen** fanden zwischen 1998 und 2002 statt. Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von **490 m²** und eine Nutzfläche von 312 m². Das Grundstück erstreckt sich bis zum angrenzenden Alsterlauf und bietet eine idyllische Kulisse.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Das Kellergeschoss umfasst sieben Kellerräume, einen Weinkeller und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Esszimmer auch eine Küche, ein Wintergarten und eine Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt weitere Schlafzimmer, ein Kaminzimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Sauna und drei Zimmer mit Ausbaupotenzial.

**Besonderheiten:** * **Carport** mit drei Stellplätzen * Öl-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung * Zwei Kaminöfen für gemütliche Abende * Gehobene Ausstattung * Grundstücksfläche von 10.080 m² (erwerbener Anteil 149/1.000)

**Lage:** Die Villa befindet sich in begehrter Lage in Wandsbek, Hamburg, mit direktem Zugang zum Alsterlauf. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung.

**Hinweis:** Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 3.150.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch einen Nachlass von bis zu 30 % einen Kaufpreis von nur 2.205.000,00 EUR zu erzielen. Notar- und Maklerkosten entfallen.