Energieeffiziente Architekten-Stadtvilla mit PV-Anlage in Bestlage

Diese **energieeffiziente Architekten-Stadtvilla** aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. **216 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einer **exklusiven Lage** zwischen zwei Naturschutzgebieten.

**Überblick** Die freistehende Stadtvilla kombiniert kubische Architektur mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet dank massiver Bauweise und professioneller Betreuung einen neuwertigen Zustand ohne den Stress eines Neubaus. Ideal für anspruchsvolle Charaktere, die Naturverbundenheit und Komfort schätzen.

**Interieur** Die Villa verfügt über **5 Zimmer**, die flexibel nutzbar sind – perfekt für Gäste oder ein Homeoffice. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, edles Eichenparkett, bodengleiche Duschen in den beiden Bädern und einen Wäscheabwurfschacht. Ein wasserführender Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung & Technik** * Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung (EG/OG), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Energieerzeugung: **PV-Anlage mit 16,45 kWp Leistung**, Energieklasse A+ * Fenster: 3-fach verglast mit elektrischen Jalousien * Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und PKW-Stellplatz, separate Werkstatt, Dachterrasse * Sicherheit: Alarmanlage, automatisiertes Einfahrtstor

**Lage** Die Villa befindet sich in **ruhiger und naturnaher Lage** im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, umgeben von Naturschutzgebieten und dem Alstertal. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) und der Saseler Markt sowie Schulen und Kitas schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Attraktivität ab.