Historische Stadtvilla in Bestlage von Wandsbek mit Potenzial

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine außergewöhnliche Wohnfläche von **490 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von 10.080 m².

**Überblick** Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde zwischen 1998 und 2002 modernisiert, befindet sich aber in einem Zustand, der teilweise Wartungsstau und Feuchtigkeitsschäden aufweist, was Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, mit der Möglichkeit, einen erheblichen Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden sich weitere Wohn- und Schlafräume, ein Kaminzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer, eine Sauna und drei Zimmer, mit weiterem Ausbaupotenzial.

**Ausstattung und Merkmale** * **490 m² Wohnfläche** * **312 m² Nutzfläche** * Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Zwei Kaminöfen * Carport für drei Fahrzeuge * Grundstück bis zum Alsterlauf * Monatliches Hausgeld: **618,00 €**

**Lage** Die Villa befindet sich in begehrter Lage von Wandsbek, mit direktem Zugang zum Alsterlauf, was eine einzigartige Lebensqualität in grüner Umgebung verspricht. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gut, und die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.