Historische Stadtvilla in Wandsbek mit Potenzial und Seeblick

Entdecken Sie diese beeindruckende Stadtvilla in exklusiver Lage von Wandsbek, die zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **490 m²** und einer Nutzfläche von 312 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume. Das im Jahr **1914 erbaute und unter Denkmalschutz stehende** Gebäude wurde zwischen 1998 und 2002 modernisiert und besticht durch seinen gehobenen Ausstattungsstandard.

**Überblick:** Die zweigeschossige Villa mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das bis zum angrenzenden Alsterlauf reicht. Ein Carport mit drei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine Halle, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Wohnzimmer, Wintergarten und eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, Garderobe, weiteres Gäste-WC, Arbeitszimmer, Gästebad, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Kaminzimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, eine Sauna und drei Zimmer, mit weiterem Ausbaupotenzial.

**Ausstattung:** - **Öl-Zentralheizung** mit teilweise Fußbodenheizung - Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss - Gehobene Ausstattung - Teilweise Feuchtigkeitsschäden und Wartungsstau - **Grundstück bis zur Alster**

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Hamburger Gegend Wandsbek, mit direkter Anbindung an die Alster. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur.