Historische Stadtvilla in Hamburg mit Potenzial und Alsterblick

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr **1914** und unter **Denkmalschutz** stehend, bietet auf ca. **490 m² Wohnfläche** und **312 m² Nutzfläche** großzügigen Raum.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde zwischen **1998 und 2002 modernisiert** und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der bauliche Zustand ist generell gut, auch wenn teilweise Wartungsstau und Feuchtigkeitsschäden bestehen.

**Übersicht der Räumlichkeiten:** * **Keller:** Sieben Kellerräume, Weinkeller, Heizungsraum. * **Erdgeschoss:** Windfang, Halle, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, zwei Zimmer. * **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Gästebad, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer, Balkon. * **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer, Sauna, drei Zimmer mit Ausbaupotenzial.

**Besonderheiten:** * Carport mit drei Stellplätzen * Grundstück bis zum Alsterlauf reichend (Gesamtgrundstücksfläche 10.080 m²) * Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kaminöfen * Monatliches Hausgeld: 618,00 €

Die Villa befindet sich in **Hamburg** und bietet durch die Nähe zur Alster eine exklusive Lage. Ein **potenzieller Nachlass von 30%** auf den Verkehrswert ist möglich, was den Kaufpreis auf 2.205.000,00 EUR reduzieren könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.