Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie zeitgemäßen Luxus in dieser außergewöhnlichen Villa in Hamburg-Blankenese, gelegen auf einem über 2.020 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
**Überblick** Diese repräsentative Villa besticht durch ihre rückwärtige, ruhige Lage und eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand. Sie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, das moderne Architektur harmonisch mit der Natur verbindet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine offene Atmosphäre.
**Interieur** Die Villa verfügt über eine hochwertige Valcucine-Küche, ein modernes KNX Smart-Home-System und einen Kamin. Ein besonderes Highlight ist die Dampfdusche im Masterbereich. Hochwertige Materialien wie rahmenlose Türen und Eichenparkett unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente. Das in 2025 neu erschlossene Obergeschoss wurde nachhaltig und modern gestaltet.
**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer**, **4 Badezimmer** * **322 m² Wohnfläche** * **109 m² Balkon/Terrasse** * Klimaanlage * Aufzug * Sicherheitssysteme * Paketstation * Garage vorhanden
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs, in Blankenese. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einem parkähnlichen Charakter. Die Elbe, Strände und das lebendige Ortszentrum mit Geschäften und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 2. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Erleben Sie zeitgemäßen Luxus in dieser außergewöhnlichen Villa in Hamburg-Blankenese, gelegen auf einem über 2.020 m² großen, parkähnlichen Grundstück.
Überblick Diese repräsentative Villa besticht durch ihre rückwärtige, ruhige Lage und eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand. Sie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, das moderne Architektur harmonisch mit der Natur verbindet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine offene Atmosphäre.
Interieur Die Villa verfügt über eine hochwertige Valcucine-Küche, ein modernes KNX Smart-Home-System und einen Kamin. Ein besonderes Highlight ist die Dampfdusche im Masterbereich. Hochwertige Materialien wie rahmenlose Türen und Eichenparkett unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente. Das in 2025 neu erschlossene Obergeschoss wurde nachhaltig und modern gestaltet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Hamburgs, in Blankenese. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einem parkähnlichen Charakter. Die Elbe, Strände und das lebendige Ortszentrum mit Geschäften und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt.