Historische Gründerzeit-Villa in Hamburg: Einzigartiges Potenzial wartet!

Entdecken Sie diese seltene Gründerzeit-Villa, erbaut um **1892**, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – Bahrenfeld.

**Überblick** Diese beeindruckende Immobilie bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von stilvollem Wohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das ca. **780 m² große Grundstück** mit altem Baumbestand und herrschaftlicher Veranda verspricht Privatsphäre und ein exklusives Ambiente.

**Interieur** Die Villa besticht durch zahlreiche original erhaltene Stilelemente wie Pitchpine-Dielen, Kassettentüren, Zementfliesen und Deckenhöhen von über 3 Metern. Die Beletage wurde 2015 und das Souterrain 2021 hochwertig saniert. Zusätzliche Gewerbe- und Nutzfläche im Souterrain sowie ausgebaute Räume im Dachgeschoss erweitern das Potenzial.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** (EG + OG) plus 2 ausgebaute Räume im DG * **3 Bäder** + 1 WC * Viessmann Öl-Zentralheizung (ca. 2003) * Garage & Stellplätze im Vorgarten * Charmante Gartenremise * Sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen

**Lage** Die Villa befindet sich in einem attraktiven Viertel des Hamburger Westens. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Alleen und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Altonaer Volkspark und die Elbe bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist exzellent.