Top-moderne Terrassenwohnung als Kapitalanlage in Hamburg-Wandsbek

Diese einladende und top-moderne Terrassenwohnung in Hamburg-Wandsbek, erbaut im Jahr 2014, präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten und erfüllt höchste Wohnansprüche.

**Überblick** Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihren sehr guten Schnitt und eine großzügige Wohnfläche von **100 m²**. Sie ist aktuell sehr gut vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 1.530,- EUR pro Monat, was einer jährlichen Mieteinnahme von 18.360,- EUR entspricht. Ein PKW-Carport ist im Angebot enthalten.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich. Links befinden sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Ein weiterer Flur führt zum Waschbereich und den beiden Schlafzimmern, die das moderne Vollbad mit großem Fenster umschließen. Die Innenausstattung ist gehoben.

**Ausstattung** * **Parkettfußboden** * **Fußbodenheizung** * **Elektrische Rollläden** * **Ca. 13 m² Südterrasse** * **Ca. 88 m² Gartenanteil** (Süd-/Westausrichtung) * Geräumiger Kellerraum (ca. 21 m²) * Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld im Bezirk Wandsbek. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Parks und Sportanlagen sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die gemischte Wohnbebauung und die Nähe zu Grünflächen machen Bramfeld zu einem attraktiven Wohnort.