Neubau-Studio in Hamburg: QNG-zertifiziert & Energieeffizienz A+

Entdecken Sie dieses elegante Studio-Apartment in einem **QNG-zertifizierten Neubau** in Hamburg-Bramfeld. Mit ca. **30,06 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein modernes Bad, Diele, Abstellraum und einen Balkon.

**Hochwertige Ausstattung** wie Fußbodenheizung, Fernwärme und eine bereits integrierte Einbauküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung erfüllt das Effizienzhaus-40-Niveau und erreicht die **Energieklasse A+**, was sie zu einer zukunftssicheren Wahl macht.

**Besondere Merkmale:** * QNG-zertifizierter Neubau * Effizienzhaus 40 * Barrierefrei * Fußbodenheizung * Photovoltaik * Hochwertige Einbauküche * Balkon

Die Lage in der Fabriciusstraße in Bramfeld ist **zentral und gut angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen sowie Grünflächen wie Parks sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie OTTO und der Techniker Krankenkasse macht diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.