Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Mitte als Kapitalanlage

Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Mitte, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, stellt eine **ideale Investitionsmöglichkeit** dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **36 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine Loggia für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil * Ein eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Hausreinigung und Winterdienst für Komfort im Alltag

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit sofort Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **253 €**, die Erbpacht ca. **47 €**. Das Gebäude wird derzeit energetisch saniert (Fassade, Dach, Heizung, Fenster), was zukünftige Kosten minimiert und den Wert der Immobilie steigert.

**Lagevorteile**: Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in Hamburg-Mitte. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Post) in ca. 800 m Entfernung. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) und die Autobahn ist ebenfalls gegeben.