Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Osdorf: Attraktive Kapitalanlage

Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Osdorf: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit **34 m² Wohnfläche** bietet eine solide Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit einer **offenen Küchenlösung** schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie. Das **Vollbad** ist gepflegt und praktisch gestaltet. **Laminatböden** und durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen die Funktionalität.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **34 m²** Wohnfläche * **1 Zimmer** (Wohn-/Schlafbereich) * Offene Küche * Balkon * Vollbad * Laminatböden * Kellerraum * **Zwei Aufzüge** im Gebäude * Hausgeld: **357,75 EUR/Monat** (davon ca. 109 EUR nicht umlagefähig) * Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: **583.362,27 EUR** * Die Wohnung ist für **850,00 EUR/Monat (Pauschalmiete)** vermietet, inklusive Betriebs- und Stromkosten.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Julius-Brecht-Straße 11 im Hamburger Stadtteil Osdorf. Die Lage im Hamburger Westen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, REWE, Elbe Einkaufszentrum) sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Jenischpark und die Elbe laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A7 (ca. 10-15 Min.) sowie der Hamburger Innenstadt (ca. 20-25 Min. mit dem Auto) machen diese Lage besonders attraktiv.