Modernes Stadthaus in Hamburg-Altona: Ihr Familiendomizil

Dieses **moderne Stadthaus** aus dem Jahr 2002, gelegen in einer ruhigen Wohnanlage in Hamburg-Altona, bietet auf drei Ebenen und ca. **143 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem ca. **127 m² großen Grundstück** mit Südwest-Ausrichtung und besticht durch seinen sehr guten, gepflegten Zustand.

**Übersicht** Das Architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit Staffelgeschoss und Pultdach wurde laufend instand gehalten. Eine Kernsanierung des Bades im Obergeschoss erfolgte 2022. Das Haus verfügt über fünf großzügige Wohnräume, die für Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

**Interieur** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich bietet das beheizte Untergeschoss mit ca. 44 m² Nutzfläche Platz für Haustechnik, Abstell- und Lagerräume. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Fernwärme.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * Rücklauferwärmung in den Bädern * **Eigener PKW-Carport** * Fahrradgarage/Gerätehäuschen * Dachsanierung mit Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Hydraulischer Abgleich durchgeführt

**Lage** Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone an der Grenze von Hamburg-Bahrenfeld und Groß Flottbek, ideal für Familien. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur aus. Das Elbe-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Elbnähe) runden das Angebot ab. Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.