Eppendorfer Stadthaus: Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur

Dieses klassische Eppendorfer Stadthaus aus der Zeit um 1920 wurde 1991 umfassend modernisiert und neu aufgebaut und verbindet historischen Charakter mit solider Technik. Auf ca. **319 m² Wohnfläche** auf einem ca. **244 m² großen Grundstück** erstreckt sich das Haus über vier Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch seine klassische, repräsentative Fassade und einen ruhigen, privaten Bereich auf der Rückseite. Der Grundriss erlaubt bei Bedarf eine Aufteilung in zwei separate Einheiten, was es zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Freiberufler oder gewerbliche Nutzungen wie Praxen oder Büros macht.

**Besonderheiten:** * Ca. 319 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 244 m² * Vier Ebenen mit flexibler Raumnutzung * Umfassend modernisiert 1991 * Aufteilung in zwei Einheiten möglich * Ruhiger, privater Gartenbereich

**Lage:** Das Objekt befindet sich im etablierten und gefragten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die zentrale Lage im gewachsenen urbanen Umfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtigen Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) in der Nähe. Attraktive Grünflächen wie der Eppendorfer Park und die Alsterläufe tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet.