Exklusives Penthouse in Bergedorf mit Wärmepumpe und Top-Energieeffizienz

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse, das als Teil eines Zweifamilienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg-Lohbrügge (Ortsteil Boberg) zum Verkauf steht. Das Gebäude wurde 2012 errichtet und zeichnet sich durch eine moderne, wärmedämmende Feinputzfassade aus. **Die Wohnung besticht durch ihre hohe Energieeffizienzklasse A+** und wird mittels einer effizienten Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnfläche von **120 m²** bietet ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Besonderes Highlight ist der seitliche Anbau im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche, der eine eigene Sauna, einen Fitnessbereich und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder beherbergt.

**Zwei überdachte Carports mit E-Ladesäulen** sowie ein abschließbarer Abstellraum (ca. 6 m²) sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine hochwertige Pflasterung und ein elektrisches Tor mit Pforte gesichert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Treppe.

**Lage:** Das Penthouse befindet sich in einer grünen Oase nahe des Naturschutzgebiets Boberger See. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien (Linie 32) verkehren direkt vor der Tür, U- und S-Bahn (U2, S2) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 25 Minuten entfernt, und die Autobahnanschlüsse (A1) sind schnell erreichbar.

**Highlights:** * Baujahr 2012 * **Energieeffizienzklasse A+** * Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung * **120 m² Wohnfläche** * **2 Carports mit E-Ladestation** * Ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur