Maisonette in Wandsbek: Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

Entdecken Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss, gelegen im beliebten Stadtteil Wandsbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **111,30 m²** und einem zusätzlichen Kellerraum bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im 2. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum. Das 3. Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Zugang zum Balkon.

**Besonderheiten:** * Baujahr 2020: Moderne Bauweise * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Beheizung über Nahwärme * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **380,15 €**. Die Wohnung ist Teil eines Versteigerungsverfahrens, bei dem die Möglichkeit besteht, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 544.000,00 EUR zu erzielen. Dies könnte den Kaufpreis auf attraktive **380.800,00 EUR** reduzieren. Notar- und Maklerkosten entfallen in diesem Fall.

Die Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem etablierten Hamburger Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.