Historische Maisonette mit Potenzial: Ihr neues Zuhause im Norden!

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonettewohnung im Hochparterre und Gartengeschoss, erbaut um 1890 und unter Denkmalschutz stehend. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **299,1 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Überblick:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Aufzug. Sie wurde 2012 erweitert und umgebaut, mit weiteren Modernisierungen (neue Fenster, Haustür) von 2020-2022. Der Zustand wird als gut beschrieben, mit Potenzial für abschließende Modernisierungsarbeiten.

**Interieur:** Das Hochparterre umfasst einen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Bibliothek sowie einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Gartengeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer/WC und drei weitere Zimmer. Die Raumhöhen sind großzügig, im Hochparterre ca. 3,60 m und im Gartengeschoss 2,55-2,77 m.

**Ausstattung:** * **Fernwärme** für Heizung und Warmwasser * Teilweise **Fußbodenheizung** * **Dreifach verglaste Fenster** * Hochwertige Ausstattung * **Wintergarten** und **Terrasse**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Norden und profitiert von einer guten Anbindung. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besonderheit:** Diese Immobilie wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 3.250.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch einen Nachlass **bis zu 30 %** zu sparen und die Immobilie für **2.275.000,00 EUR** zu erwerben. Notar- und Maklerkosten entfallen.